Quận 12 cũ là một trong những quận có tình trạng nhà đất bị lệch ranh, sai khác diện tích, chồng ranh lấn thửa… khá phổ biến nhất là nhà đất được cấp giấy chứng nhận trước năm 2005 ( sổ đỏ cũ, sổ hồng cũ) giấy chứng nhận đã quá cũ không có hệ tọa độ chuẩn VN-2000, nhà đất có vị trí nằm gần kênh rạch, khu phân lô tự phát, khu vực mua bán giấy tay giấy vi bằng, địa bàn có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh…
Các phường An Phú Đông mới sau sáp nhập ( phường Thạnh Lộc cũ, phường An Phú Đông cũ), phường Thạnh Xuân cũ, phường Đông Hưng Thuận cũ là những địa bàn có tình trạng nhà đất bị lệch ranh, chồng ranh cấn thửa, sai khác diện tích khá nhiều. Vì vây khi mua bán giao dịch hoặc xây dựng tại khu vực này người dân cần đặc biệt lưu ý các vấn đề liên quan đến ranh đất.
Thửa đất bị lệch ranh, chồng ranh lấn thửa, diện tích nhà đất đang sử dụng thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với diện tích được công nhận trên giấy chứng nhận…là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tranh chấp nhà đất kéo dài, làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng mua bán, cho tặng, thừa kế, xin phép xây dựng mới, hoàn công nhà…và sẽ bị cơ quan nhà nước, tài nguyên môi trường từ chối giải quyết các thủ tục nhà đất liên quan.
Vì vậy Khi phát hiện ranh đất, diện tích đất thực tế không khớp không đúng so với giấy chứng nhận ( sổ hồng sổ đỏ ) thì cần phải tiến hành đo đạc kiểm tra và liên hệ các cơ quan chức năng thông báo và yêu cầu điều chỉnh lại ranh đất thực tế cho khớp với giấy chứng nhận để tránh tình trạng tranh chấp về sau.
NHỮNG NGUYÊN NHÂN CHÍNH DẪN ĐẾN THỬA ĐẤT BỊ LỆCH RANH:
- Lịch sử đo vẽ bản đồ địa chính cũ, có sai số trong quá trình đo đạc
- Do tài liệu đo đạc trước đây không khớp so với hệ tọa độ chuẩn hiện nay
- Do người dân xây dựng nhà không có giấy phép hoặc tự cơi nới diện tích sử dụng dẫn đến bị xô lệch ranh đất với các nhà xung quanh, liền kề.
- Xây dựng tường rào, hàng rào của các hộ liền kề không theo ranh mốc chuẩn dẫn đến xê dịch ranh giới
- Do sai lệch tọa độ trên giấy chứng nhận: một số trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận hợp pháp nhưng tọa độ góc ranh trên sổ không khớp so với thực tế sử dụng.
- Diện tích đất thực tế sử dụng có thể tăng hoặc giảm do quá trình sử dụng nhiều năm: đất bị lấn chiếm, đất san lấp kênh rạch…
- Thửa đất của mình có khoảng hở so với những thửa đất liền kề
- Khi xây dựng không đo đạc cắm ranh xây dựng, thầu xây dựng đo đạc sai vị trí dẫn đến lệch ranh xây dựng khi làm hoàn công.
- Do thi công hạ tầng giao thông, làm đường, các công trình công cộng…làm xê dịch ranh mốc
HƯỚNG KHẮC PHỤC VÀ XỬ LÝ VẤN ĐỀ LỆCH RANH
- Đo đạc lập bản vẽ hiện trạng sử dụng thực tế
- Ký giáp ranh những hộ có thửa đất liền kề xung quanh
- Lập báo cáo xác định nguyên nhân, tình trạng bị lệch ranh
- UBND xã phường xác nhận hiện trạng thực tế sử dụng, xác nhận không tranh chấp về ranh đất
- Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào kết quả xác minh của UBND xã phường và tiến hành cấp giấy chứng nhận mới theo bản vẽ đo đạc hiện trạng.
Nếu nhà đất của mình đang bị lệch ranh, chồng ranh lấn thửa, diện tích đất thực tế đang sử dụng lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận…thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ khắc phục, tránh được tình trạng tranh chấp ranh đất về sau.
THÔNG TIN LIÊN HỆ DỊCH VỤ ĐO ĐẠC ĐIỀU CHỈNH LỆCH RANH ĐẤT TẠI QUẬN 12 CŨ
- Địa chỉ: 79 Lê Thị Riêng, phường Thới An, TPHCM
- Điện thoại: 0932063279 – 0937689645