Nhà phố còn được gọi là nhà liền thổ được rất nhiều người lựa chọn bởi đa số tâm lý người Việt thích bất động sản liền thổ, chính vì vậy nhu cầu ở nhà phố hiện nay tại các thành phố lớn rất cao nhưng nguồn cung lại hạn chế thậm chí có thể nói là giới hạn bởi “người sinh ra càng nhiều chứ đất không thể nở ra thêm”.
Nhà phố được rất nhiều người đầu tư bởi tính thanh khoản nhanh, lợi nhuận cao, pháp lý đầy đủ, rủi ro thấp, nhưng nếu có một chút kiến thức nhìn nhận về sản phẩm và thị trường thì khả năng đầu tư nhà phố sẽ là một kênh cực kỳ hấp dẫn cho người đầu tư. Một vài kinh nghiệm dưới đây để nhà đầu tư có thêm kiến thức để đầu tư nhà phố như sau:
– Hạn chế mua nhà hẻm cụt bởi việc lưu thông kém, việc thoát hiểm khi xảy ra sự cố hỏa hạn sẽ khó khăn. Chính những điểm này mà người bán dễ bị ép giá.
– Hạn chế mua nhà tóp hậu( phần trước to hơn phần sau nhà) bởi trong giới nhà đất gọi đây là nhà khiếm khuyết về phong thủy, không tốt cho gia chủ làm ăn. Vì vậy những nhà tóp hậu thường bị ép giá và người lại những nhà nở hậu thường được ưa chuộng và có nhiều cơ hội tăng giá hơn.
– Mua nhà cũ nhà nát sẽ có tỉ suất sinh lời cao bởi nhà cũ thì người bán ngại chào giá cao trong khi đó người mua dễ trả giá thấp hơn so với mức thị trường. Đối với nhà liền thổ thì phần xác nhà sẽ không có giá trị bằng đất, nhà sẽ bị xuống cấp và khấu hao theo thời gian trong khi đó giá đất thường đi lên theo thị trường, hiếm khi giảm. Do đó giới đầu tư nên đầu tư nhà cũ nhà nát sẽ có tỷ suất sinh lời cao nhắm vào đất thổ cư vì nó có khả năng giữ giá tốt, chống làm phát rất hiệu quả.
– Đầu tư những nhà phố chưa từng giao dịch mua bán trong thời gian dài bởi sẽ khiến người bán không biết hoặc khó xác định được giá thị trường do họ chỉ có mục đích để ở qua nhiều thế hệ. Vì vậy bên mua có thể thương lượng, trả giá sao có lợi cho mình nhất. Muốn biết nhà có từng giao dịch trong thời gian dài hay không chỉ cần xem phần cập nhật và thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
– Nhờ môi giới hỗ trợ trong việc mua bán: Bởi họ có kiến thức am hiểu về giá và nắm chắc địa bàn, họ có thể xác định được mức giá của căn nhà phố hiện tại ở mức cao hay thấp hoặc hợp lý để người mua cân nhắc lựa chọn. Người đầu tư sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức đồng thời tiếp cận được những sản phẩm tốt để đầu tư.
5 lý do sau đây giúp cho việc đầu tư nhà phố sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2019:
1. Nhà phố riêng lẻ có đầy đủ pháp lý, giúp nhà đầu tư yên tâm trong bối cảnh rủi ro pháp lý khi mua nhà ở cao tầng đã và đang gây hoang mang cho thị trường bất động sản.
2. Mua nhà phố vừa tích lũy tài sản vừa tránh trượt giá đồng tiền.
3. Có thể khai thác thu về dòng tiền vừa phải, tính thanh khoản nhanh.
4. Có nhiều kỳ vọng tăng giá cao hơn so với các căn hộ chung cư.
5. Nguồn cung ít hơn so với nhu cầu, mức giá sẽ ngày càng tăng.
Nhà phố tại TPHCM, nhà nhỏ tầm 3-5 tỷ đồng trong khu dân cư hiện hữu, có sổ riêng pháp lý hoàn chỉnh sẽ tăng giá từ 10-20% trong năm 2019. Đây là dự đoán của các chuyên gia bất động sản trong bối cảnh các dự án trên địa bàn TPHCM đang bị thanh tra và rà soát pháp lý quy mô toàn thành phố. Đối với nhà phố riêng lẻ, nhà phố diện tích nhỏ, đầy đủ giấy tờ sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn và là kênh trú ẩn an toàn của giới đầu tư.
Hiện nay với sự phát triển của các nhà chung cư cao tầng, nhà phố có đầy đủ pháp lý trong khu dân cư hiện hữu sẽ trở thành những mặt bằng cung ứng dịch vụ, những tiện ích cho cộng đồng dân cư ngày càng mở rộng. Đây sẽ là giá trị ngày càng tăng của nhà phố và trở thành kênh đầu tư an toàn, khả năng sinh lời cao trong thời gian tới.