Hoàn công nhà ở là thủ tục rất quan trọng và cần thiết bởi nếu không hoàn công nhà ở sẽ gặp rất nhiều khó khăn thậm chí không thể làm các thủ tục khác như: Mua bán chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế, vay ngân hàng sẽ không vay được nhiều bởi ngân hàng chỉ thẩm định cho vay phần diện tích đất được công nhận trên sổ hồng sổ đỏ, không được đền bù phần nhà khi nhà nước có quyết định thu hồi, không thể xin phép sửa chữa nhà…Và điều đặc biệt hoàn công nhà sẽ làm tăng giá trị của bất động sản, bán sẽ có giá hơn và khi thế chấp vay ngân hàng cũng sẽ được thẩm định giá cho vay cao hơn.
Thủ tục hoàn công nhà ở là một trong những thủ tục tương đối phức tạp về mặt giấy tờ và là trường hợp khó trong vấn đề pháp lý nhà đất, nếu khách hàng không rành về những thủ tục hoàn công nhà cũng như “không có mối quan hệ” thì lựa chọn tốt nhất và tối ưu nhất vẫn nên thuê dịch vụ làm, sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian và chi phí, không phải đi lại nhiều lần để thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp.
Hiện nay mức xử phạt đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng đã tăng gấp đôi so với quy định cũ, phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng sai phép và buộc phải tháo gỡ phần sai phạm. Vì vậy việc xây dựng đúng với giấy phép được cấp và hoàn công nhà ở sau khi xây xong là việc cần thiết phải làm và tuân thủ các quy định trong xây dựng nhà ở.
NHỮNG GIẤY TỜ CƠ BẢN VÀ CẦN THIẾT ĐỂ LÀM THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở:
- Giấy phép xây dựng
- Bản vẽ xin phép xây dựng
- Bản vẽ hoàn công + bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất ( có duyệt nội nghiệp )
- Giấy chứng nhận( sổ hồng, sổ đỏ) trường hợp giấy chứng nhận đang thế chấp trong ngân hàng thì phải có công văn của ngân hàng chấp thuận cho khách hàng mượn bản chính giấy chứng nhận để lập thủ tục cấp đổi hoàn công, chứng nhận bổ sung tài sản.
- Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
- Quyết định cấp sổ nhà, thay đổi số nhà ( nếu có )
- Biên bản kiểm tra công trình xây dựng( lần 1, lần 2, lần 3)
- Căn cước công dân chủ sở hữu
- Hợp đồng thi công ( nếu có)
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng ( do công ty có chức năng thiết kế, xây dựng lập )
- Văn bản thỏa thuận hướng dẫn, xác nhận của các cơ quan chức năng về vấn đề thiết kế thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy ( nếu có)
THỜI GIAN LÀM HOÀN CÔNG NHÀ Ở TẠI TPHCM: Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà thời gian hoàn công nhà ở sẽ khác nhau, nếu có đầy đủ những giấy tờ cần thiết cũng như việc xây dựng nhà đúng như giấy phép thì thời gian hoàn công khoảng 2 – 3 tháng. Những căn nhà xây không đúng giấy phép, thiếu giấy tờ để làm thủ tục hoàn công hoặc bị lệch ranh chồng ranh lấn thửa thì thời gian hoàn công sẽ lâu hơn.
PHÍ DỊCH VỤ LÀM HOÀN CÔNG NHÀ Ở TẠI TPHCM: Hoàn công đổi sổ mới nhà xây đúng với giấy phép xây dựng thì phí dịch vụ khoảng 25 – 30 triệu, với những căn nhà xây không đúng phép mức phí dịch vụ sẽ còn phụ thuộc vào mức độ sai phạm cũng như mức độ thiếu đủ các giấy tờ để hoàn công ( Lưu Ý: mức phí trên chưa bao gồm các loại thuế xây dựng – thuế xây dựng giao động từ 50.000 – 60.000 VNĐ/m2 diện tích sàn xây dựng tùy vào khu vực và vị trí căn nhà. Tùy thuộc vào từng quận huyện mà việc đóng thuế xây dựng có quận đã thu và có quận chưa thu). Những căn nhà có diện tích sàn xây dựng > 200 m2 thì mức phí cũng sẽ cao hơn, chúng tôi sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng khi tiếp nhận hồ sơ. Ngoài ra mức phí dịch vụ hoàn công nhà ở còn tùy thuộc vào từng Quận Huyện cụ thể.
CHÚNG TÔI CHUYÊN LÀM HOÀN CÔNG NHÀ Ở NHỮNG QUẬN HUYỆN SAU:
- Hoàn công nhà Quận 12
- Hoàn công nhà Quận Gò Vấp
- Hoàn công nhà ở Quận Bình Thạnh
- Hoàn công nhà ở Quận Tân Bình
- Hoàn công nhà ở Quận Tân Phú
- Hoàn công nhà ở Quận Bình Tân
- Hoàn công nhà ở Huyện Hóc Môn
- Hoàn công nhà ở Thành Phố Thủ Đức ( Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức )
- Hoàn công nhà ở Quận 10
- Hoàn công nhà ở Quận 11
Khách hàng có nhu cầu xin giấy phép xây dựng và hoàn công nhà ở trọn gói tại các quận huyện nêu trên hãy liên hệ ngay với chúng tôi, đảm bảo dịch vụ Uy tín, thời gian làm hoàn công nhanh chính xác với mức phí dịch vụ rẻ nhất hiện nay.
Với đội ngũ nhân viên nhiều kinh nghiệm chuyên môn cao nắm rõ các quy định mới về xây dựng, chuyên làm các hồ sơ khó + mối quan hệ thực tế trong công việc đảm bảo sẽ giúp khách hàng giải quyết những trường hợp khó một cách trơn tru, hợp thức hóa những sai phạm trong xây dựng trước đó theo đúng quy định của pháp luật.
Điện thoại liên hệ làm thủ tục hoàn công nhà ở tại TPHCM: 0932063279 – 0937689645 dịch vụ pháp lý nhà đất Sài Gòn
