Trong quá trình mua bán nhà đất, người bán phải có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân(TNCN) người mua phải đóng thuế trước bạ, tuy nhiên luật thuế TNCN quy định một số trường hợp sau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, quý khách hàng cần nắm rõ để được hưởng quyền lợi chính đáng cho mình.
- Bán nhà, đất (bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai) giữa những đối tượng sau:
– Vợ với chồng
– Cha mẹ đẻ với con đẻ
– Cha mẹ nuôi với con nuôi
– Cha mẹ chồng với con dâu
– Bố mẹ vợ với con rể
– Ông bà nội với cháu nội
– Ông bà ngoại với cháu ngoại
– Anh chị em ruột với nhau
Ngoài ra, tài sản nhà đất do vợ hoặc chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân được xác định là TÀI SẢN CHUNG của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phát quyết thì việc chia tài sản này cũng thuộc diện được MIỄN THUẾ.
2. Bán nhà, đất trong trường hợp người bán chỉ có 1 tài sản DUY NHẤT tại Việt Nam, Tuy nhiên người bán phải đáp ứng 3 điều kiện sau mới được xác định MIỄN THUẾ
+ ĐIỀU KIỆN 1: chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc 1 thửa đất duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng mua bán
++ Việc xác định quyền sở hữu nhà hoặc đất căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(QSDĐ) quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
++ Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất có chung quyền sở hữu thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở nơi khác ĐƯỢC MIỄN THUẾ; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở QSDĐ ở còn có quyền sở hữu nhà ở QSDĐ ở khác KHÔNG ĐƯỢC MIỄN THUẾ.
++ Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở và cũng là duy nhất của chung của vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng thì khi chuyển nhượng nhà ở đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở , đất ở riêng ĐƯỢC MIỄN THUẾ, chồng hoặc vợ có nhà ở hoặc đất ở riêng sẽ KHÔNG ĐƯỢC MIỄN THUẾ.
+ ĐIỀU KIỆN 2: Có quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu 183 ngày (6 tháng) ➡ Có Nghĩa là nếu quý khách có 1 tài sản khác đã bán trước đó hơn 6 tháng thì tài sản hiện tại khi giao dịch vẫn được xác định là tài sản duy nhất.
++ Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ là ngày cấp giấy chứng nhận(GCN) QSDĐ, quyến ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. ➡ Là thời gian ghi trên sổ Hồng/sổ Đỏ.
+ ĐIỀU KIỆN 3: Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở
++ Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, QSDĐ duy nhất nhưng chuyển nhượng 1 phần thì KHÔNG ĐƯỢC MIỄN THUẾ cho phần chuyển nhượng đó.
Quý khách cần hỗ trợ các vấn đề về thuế phí khi chuyển nhượng nhà đất xin vui lòng liên hệ dịch vụ ký gửi nhà đất Sài Gòn để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí, HOTLINE 0937689645 – 0932063279.